鼓山大厦（投资、建设一体化）答疑纪要（一）

各投标人：

我司组织招标的鼓山大厦（投资、建设一体化）（招标项目编号：E************001），现就有关事宜发布答疑纪要如下：

一、对投标人问题的回复事宜

问题1、一、招标文件中，“第一节投标人须知前附表”1.项号13条款号1.4.1/1.4.2的第10条其他资格要求:（5）本招标项目不要求混凝土预制构件生产（PC）厂商....投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的复印件；混凝土预制构件厂商为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的复印件，上述所有复印件均盖预制构件厂商和投标人公章。2.项号26条款号3.4.1投标保证金的第⑤点年度投标保证金形式（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）：投标人须按榕建规[2022]3号文规定交存年度投标保证金，投标人须将《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》原件复印件（加盖投标人单位公章）与资格文件同时提交。3.第******银行出具的存款证明材料复印件并加盖公章。请问：提供证明材料扫描件是否满足招标文件要求？

答：提供证明材料扫描件并加盖公章。

问题******有限公司。在招标公告中，项目业主为“福州市晋安区鼓山资产运营公司”，请招标代理单位明确投资合作协议的甲方单位。

答：本项目投资合作协议中甲方为福州市晋安区鼓山资产运营公司。

问题3、电子标书生成器中资格文件的四、五、七、八、九、十、十五，商务文件的四均未提供格式，是否按照招标文件“第八章 投标文件格式”中的格式进行编制上传。

答：按照招标文件“第八章 投标文件格式”中的格式编制上传。

问题4、根据招标文件第一节 投标人须知前附表15、本项目不采用“模拟清单计价”方式。请明确：在电子标书生成器：第二节商务文件三、已标价模拟清单（如有）中是否无需上传任何文件及签章。

答：无需上传。

问题5、根据招标文件，工程费用报价（包含建筑安装工程费和预备费）：工程费用总报价=（建筑安装工程最高投标限价）×（1-K）+预备费，计算公式中已经包含预备费。请问：投标函报价的建筑安装工程费已经包含预备费，③其他费用是否填写“0元”？

答：其他费用按0元填写；投标函第8点其他补充说明，统一按“承诺资金支持金额  元”填写，请各投标人自行填写具体承诺资金支持金额。

二、补充通知

1.第八章投标文件格式商务文件一、投标函中第8点其他补充说明统一按“承诺资金支持金额  元”填写，请各投标人自行填写具体承诺资金支持金额。

2.招标文件第四章合同条款及格式第四节合同附件格式中“七、承包人违约条款对应的违约金明细表”有误，具体以本答疑随传附件“七、承包人违约条款对应的违约金明细表（修改）”为准；

3.（1）招标文件第二章投标人须知第一节投标人须知前附表条款号1.4.1/1.4.2说明中“c.工程开工后，除不可抗力外，投标人变更项目管理机构管理人员中的工程总承包项目负责人或设计项目负责人或施工项目负责人或勘察项目负责人（如有），每人每次向招标人交纳119.26万元违约金；其他人员每人每次向招标人交纳10.96万元违约金。”修改为“c.工程开工后，除不可抗力外，投标人变更项目管理机构管理人员中的工程总承包项目负责人或设计项目负责人或施工项目负责人或勘察项目负责人（如有），每人每次向招标人交纳121万元违约金；其他人员每人每次向招标人交纳11万元违约金。”；

（2）第八章投标文件格式第一节资格文件“十一、项目管理机构人员到位承诺书”中的第3点按此内容修改“工程开工后，除不可抗力外，投标人变更项目管理机构管理人员中的工程总承包项目负责人或设计项目负责人或施工项目负责人或勘察项目负责人（如有），每人每次向招标人交纳121万元违约金；其他人员每人每次向招标人交纳11万元违约金。”，请投标人按照修改内容制作投标文件。

4.招标文件第四章合同条款及格式专用条款17.1.1合同价格形式“本合同的价格形式为：固定单价合同”修改为“本合同的价格形式为：标后固定单价合同”。

5.招标文件第四章合同条款及格式专用条款17.1.1合同价格形式（2）建筑安装工程费中删除“发承包双方根据审核后的施工图预算签订补充协议，固定单价，并作为进度款和结算依据。”，其他内容不变。

6.招标文件第四章合同条款及格式专用条款“17.1.1.1 固定总价合同

（3）预算书编制人：   /   。

17.1.1.2 固定单价合同

（3）预算书编制人： 承包人。

计价依据如下：

（1）本工程计价按《建设工程工程最清单计价规范》（GB50500-2013）、《福建省建筑安装工程费用定额》（2017年）、《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017年）、《福建省构筑物工程预算定额》（（2017年）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（2017年）、《福建省古建筑保护修复工程预算定额》（2016年）、《福建省通用安装工程预算定额》（2017年）、《福建省市政工程预算定额》（2017年）、《福建省园林绿化工程预算定额》（2017年）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017年）及福建省建设工程现行计价定额、补充或调整文件；

（2）人工费按开工当月（以开工报告时间为准）发布的最新的人工单价计取；

（3）材料（设备）价格按开工当月（以开工报告时间为准）的材料信息价，材料信息价没有的材料（设备），按市场询定价。对于施工图预算中暂定价格的和施工过程中增加的材料价格可以在施工过程中进行询价，经询价的材料价按定额有关规定计取相关费用，并按投标下浮率下浮，最终以发包人委托的第三方审核单位审定的工程结算价格为准。

发包人（及代建单位）批准确定品牌的材料按照品牌信息价结合市场价，未确定品牌的材料按照综合信息价，无信息价按照市场询定价。

材料信息价执行如下先后顺序：①《福州建设工程造价咨询管理信息》月刊；②《福州市建设工程材料价格》年刊。

（4）发包人招标文件有确定品牌的材料设备（除钢筋、水泥及商混外），参照开工当月《福州建设工程造价管理信息》月刊的相应品牌或开工当年的《福州市建设工程材料价格》年刊的相应品牌参考价；上述期刊中没有信息价的，应当按发包人（及代建单位）规定的询定价程序确定价格，作为项目预算、结算参考。

（5）施工期间建设行政主管部门颁发的有关工程造价的文件规定。

（6）合同价下浮率=1-（签约合同价-预备费-设计费）/（最高投标限价-预备费-设计费）。

（7）本项目施工过程中税率有调整的结算时按新的调整文件执行。

（8）承包方施工图设计应严格按照初步设计图纸的档次标准进行，未经发包人（及代建单位）同意不得降低或提高工程质量及材料的档次，须确保工程质量合格且各专业均保证使用功能。

17.1.1.3 标后固定单价合同

（3）预算书的编制依据及暂定金额

a. 预算书的编制依据：

（a）经批准的设计概算、施工图（含深化设计图）。

（b）发包人要求。

（c）模拟清单计价与计量规则。

（d）拟定的施工方案。

（e）中华人民共和国法定计量单位。

（f）（勘察设计费、设备及工器具购置费、工程建设其他费等的编制依据，具体由发包人列出）。

（g）预算定额：     /    。

（h）费用定额：     /    。

其中：计取企业管理费时的专业类别为    /    ，计取总价措施项目费时的专业类别为   /   ，工程税率为   / ，其他按费用定额规定。

（i）人工费：     /    。

（j）施工机械台班价格：     /    。

（k）材料设备价格：     /    。

（l）     /    。

b. 预算书中的暂定金额：

（a）建筑安装工程费中“其他项目清单”中的暂列金额：（如工程噪音超标排污费、渣土收纳费、优质工程增加费、缩短定额工期增加费等，由招标人根据工程实际情况，具体列出费用名称及其金额）。

（b）工程建设其他费： / 。

（4）预算书编制人：   /    。”修改为

“17.1.1.1 固定总价合同

（3）预算书编制人：   /   。

17.1.1.2 固定单价合同

（3）预算书编制人： /。

17.1.1.3 标后固定单价合同

删除通用合同条款17.1.1.3（2）

（3）预算书的编制依据及暂定金额

a. 预算书的编制依据：

（a）经批准的设计概算、施工图（含深化设计图）。

（b）发包人要求。

（c）建设工程工程量清单计价规范。

（d）拟定的施工方案。

（e）中华人民共和国法定计量单位。

（f）设计费按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔2002〕10号）规定的收费标准下浮30%，施工图设计阶段工作量占比按50%计取。

（g）预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017年）、《福建省构筑物工程预算定额》（2017年）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（2017年）、《福建省古建筑保护修复工程预算定额》（2016年）、《福建省通用安装工程预算定额》（2017年）、《福建省市政工程预算定额》（2017年）、《福建省园林绿化工程预算定额》（2017年）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017年）及福建省建设工程现行计价定额、补充或调整文件。

（h）费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017年）及福建省建设工程现行计价定额、补充或调整文件。

（i）人工费： 按开工当月（以开工报告时间为准）发布的最新的人工单价计取。

（j）施工机械台班价格： 按照《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工机械台班费用定额》（2021版）计取  。

（k）材料设备价格： 材料（设备）价格按开工当月（以开工报告时间为准）的材料信息价，材料信息价没有的材料（设备），按市场询定价。对于施工图预算中暂定价格的和施工过程中增加的材料价格可以在施工过程中进行询价，经询价的材料价按定额有关规定计取相关费用，并按投标下浮率下浮，最终以发包人委托的第三方审核单位审定的工程结算价格为准。

发包人（及代建单位）批准确定品牌的材料按照品牌信息价结合市场价，未确定品牌的材料按照综合信息价，无信息价按照市场询定价。

材料信息价执行如下先后顺序：①《福州建设工程造价咨询管理信息》月刊；②《福州市建设工程材料价格》年刊。

（l） ①发包人招标文件有确定品牌的材料设备（除钢筋、水泥及商混外），参照开工当月《福州建设工程造价管理信息》月刊的相应品牌或开工当年的《福州市建设工程材料价格》年刊的相应品牌参考价；上述期刊中没有信息价的，应当按发包人（及代建单位）规定的询定价程序确定价格，作为项目预算、结算参考。

②施工期间建设行政主管部门颁发的有关工程造价的文件规定。

③合同价下浮率=1-（签约合同价-预备费-设计费）/（最高投标限价-预备费-设计费）。

④本项目施工过程中税率有调整的结算时按新的调整文件执行。

⑤承包方施工图设计应严格按照初步设计图纸的档次标准进行，未经发包人（及代建单位）同意不得降低或提高工程质量及材料的档次，须确保工程质量合格且各专业均保证使用功能。

b. 预算书中的暂定金额：

（a）建筑安装工程费中“其他项目清单”中的暂列金额： / 。

（b）工程建设其他费： / 。

（4）预算书编制人：  承包人 。”

7.招标文件第四章合同条款及格式专用条款17.1.4（25）“...工程内幕墙四性检测、大体积砼温度控制监测费、防雷测试、室内空气质量检测、新结构和新材料试验费、防辐射检测、白蚂蚁防治、节能检测等费用承包人均须在投标报价中综合考虑，费用均由承包人承担，结算不另行计取。...”修改为“...工程内大体积砼温度控制监测费、防雷测试、室内空气质量检测、防辐射检测、白蚂蚁防治、节能检测等费用承包人均须在投标报价中综合考虑，费用均由承包人承担，结算不另行计取。...”，其他内容不变。

8.本项目招标公告2.项目概况与招标范围调整如下：

2.1 项目建设地点：福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路东侧；

2.2 项目建设规模：总建筑面积为28340㎡。新建建筑包括：地下室总建筑面积为10280㎡，层数为2层；新建商业建筑面积为8560㎡，层数为3层；酒店建筑面积为9370㎡，层数为16层；门卫收发室建筑面积为15㎡，层数为1层；垃圾分类屋建筑面积为15㎡，层数为1层；物业管理用房建筑面积为100㎡，层数为2层；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：本项目招标范围为鼓山大厦投资建设一体化中的投资及工程总承包（含设计、采购、施工）等全部内容。招标范围主要如下：1设计范围：施工图设计(含所有专业工程的深化设计、预制构件的深化设计),************消防图纸)、电梯(含装饰)、人防、夜景照明、标识系统工程、以及室外广场、绿化、景观、道路、停车场、综合管网(含管道接入接驳设计)、场地土石方、充电桩工程等室外总体工程和建筑外立面、绿色建筑、海绵城市专项设计、外幕墙(含节点深化设计)等专业工程的施工图设计及深化设计，以及初设图纸中所涉及全部内容的深化设计及配合设计文件报批等后续服务。装配式建造须符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）要求，并通过主管部门的装配式建筑认证；

2施工范围：包括征地红线围墙及永久围墙(含因周边高差需要施工的挡墙及出入口衔接处景观等)、土石方(包括前期三通一平土石方、现状旧基础、零星建筑及构筑物拆除、现状场地零星苗木砍伐外运、垃圾清理)、地基与基础、基坑支护、主体工程(含装配式建筑)、人防工程、无障碍工程、给排水工程(含给水系统、人防给水系统、热水系统、排水系统、雨水系统、加压排水系统、循环冷却水系统)、暖通工程(包括空调及新风系统、通风系统、防排烟系统、排油烟系统、人防暖通系统等)、电气工******消防工程（含消火栓系统、喷淋系统、水喷雾************消防水池(箱)水位监控系统、储油间油箱低位报警及显示示意）、智能化系统（包括LED大屏信息发布系统、智能化专网系统、综合布线系统（IPTV系统）、综合布线系统（外网/语音）、信息导引及发布系统、广播系统、多功能厅多媒体会议系统、无线对讲系统、UPS电源系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统、电子巡更系统、五方通话系统、智能化集成系统、建筑设备节能控制与管理系统、冷源群控制系统、空气源热泵群控制系统、风冷热泵群控制系统、智能照明系统、建筑能耗监测管理系统）、光伏发电、电梯工程、抗震支架、柴油发电机、变配电、电力监控和能源管理系统、燃气工程、三网合一、市政高压电缆进线，以及室外总体、绿化景观、停车场、室外给排水电气工程(含综合管沟)、预制构件生产(或采购)及安装、标识系统工程、路灯、夜景照明、充电桩工程等室外总体工程和建筑外立面、海绵城市等招标范围内的全部施工内容。具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的施工内容以及配合工程验收所需要的施工内容为准。

3采购范围：施工图纸所载明工程所需全部材料和设备采购。

4投资服务范围:中标人应在中标通知书发出之日起14个日历日内为招标人提供额度不少于人民币0.3亿元资金支持、期限为本项目施工工期（资金支持总额以投标人中标报价中的响应承诺为准，资金未在规定时间内汇达，招标人有权没收投标保证金或履约担保项下的所有金额并提前终止合作协议，同时需配合招标人落实项目后续投资事项），中标人的支持资金在本项目竣工备案之前不计收益和利息，招标人不对中标人的资金返还提供除自身信用以外的担保增信措施。

******银行间同业拆借中心公布的同期1年期贷款市场报价利率（LPR）计算，计息时间从本项目竣工备案通过之日起次日开始计算。具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：******0元；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为  730日历天  ；其中各关键节点的工期******消防验收通过日期为准，若因业主原因导致无法开工的，总工期按逾期开工天数相应顺延 。

设计工期要求：领取中标通知书后，12日历天内完成基础及支护施工图；20日历天内完成基础及支护图审工作；44日历天内完成施工图纸审查合格（包含建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业）；89日历天内完成所有施工图纸设计工作，达到可编制项目预算编制深度（含各种专业的深化设计）。

施工工期要求：自发包人书面通知之日起，60日历天内完成工程桩施工；150日历天内完成支护施工并开挖土方至底板底标高；210日历天内完成至地下室顶板；510日历天内完成主体结构封顶；630日历天内完成室内外装饰工程及外架拆除；660日历天内完成室******消防检测及验收；710日历天内完成竣工验收；730天内完成档案归档及工程竣工验收备案，若遇验收政策调整，也应在此规定时间内完成。

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：（1）项目投资须满足招标文件和合同约定以及投资资金的相关要求；（2）设计质量标准：必须符合有关部门制定的标准、规范和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；设计阶段评价时应符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）等现行最新法规要求（有新文件的按新文件执行），被建设行政主管部门认定为装配式（设计阶段）建筑。（3）施工质量标准：符合现行工程施工质量验收规范的合格标准，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑，符合《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评******消防等各项验收；（4）项目的采购质量必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

9.修改的zbf文件及招标文件作为本通知附件上传，请投标人自行获取。

三、本答疑纪要为《招标文件》的组成之一，如与《招标文件》内容有抵触以本答疑纪要为准。

四、本答疑纪要在福建省公共资源交易电子公共服务平台（******/）、福州市建设工程招标投标信息网（******/）、福州市电子招投标交易系统（******）上发布，请投标人自行查阅，否则造成的遗漏或损失均由投标人自行负责。

招标人：******有限公司

******有限公司

2025年7月5日